Son dos lotes fiscales de una fracción mayor,
con un valor fiscal apenas por encima de $1,5 millones. A 100 kilómetros
de Neuquén, las tierras dan al lago Ezequiel Ramos Mexía.
Se esperan tres clases de
ofertas que combinan actividades turísticas y recreativas con
desarrollos inmobiliarios y agropecuarios.
Neuquén > Con un modelo similar al que se utilizó para vender un remanente de tierras fiscales sobre las costas de los emblases Los Barreales y Mari Menuco, el gobierno provincial lanzó ayer la licitación para desarrollar 440 hectáreas sobre las costas del lago que forma la represa El Chocón.
La diferencia con el desarrollo que se planifica sobre los lagos que se nutren de las aguas del río Neuquén, en este caso la oferta es a empresas y no a cooperativas y asociaciones.
Neuquén > Con un modelo similar al que se utilizó para vender un remanente de tierras fiscales sobre las costas de los emblases Los Barreales y Mari Menuco, el gobierno provincial lanzó ayer la licitación para desarrollar 440 hectáreas sobre las costas del lago que forma la represa El Chocón.
La diferencia con el desarrollo que se planifica sobre los lagos que se nutren de las aguas del río Neuquén, en este caso la oferta es a empresas y no a cooperativas y asociaciones.
Las tierras que se ofrecen se ubican a 20 kilómetros de Villa El Chocón, en el departamento de Picún Leufú. Abarcan varios kilómetros de costa sobre el embalse, aunque para la oferta, el terreno se subdividió en dos grandes parcelas: por una lado, un sector de menor valor fiscal y con una mínima comunicación con el lago, para permitir el acceso; por el otro, un lote que a su vez se dividirá entre las tierras sobre la costa y las que están más alejadas.
El lote A es el que tiene mayor superficie sobre la Ruta 237. Tiene hectáreas que fueron valuadas en $1.500 la unidad. El lote B cuenta con 230 hectáreas con el mismo valor, pero destaca otras 110 hectáreas en las que el precio se multiplica hasta $11.500 la unidad. En total, la valuación fiscal que impuso el comité de tasaciones de la provincia es de $1.610.000. Para la licitación, los oferentes tendrán hasta cinco años para pagar. El requisito más complejo no es, entonces, el precio de las tierras, sino la inversión: no podrá ser menor a $10 millones durante el mismo plazo, con variaciones según el modelo de desarrollo que se elija sobre las opciones que marca el pliego. Además, los oferentes deberán demostrar un patrimonio de al menos $6 millones y acreditar bienes de uso necesarios para la ejecución del desarrollo urbanístico, agrícola y forestal con un inventario mínimo en propiedad de maquinarias como motoniveladoras o retroexcavadoras.
Opciones
Las posibilidades de oferta según el destino que se le dará a las tierras son tres: emprendimiento agrícola, turístico y urbanístico; emprendimiento forestal, turístico y urbanístico; y emprendimiento agrícola, forestal, turístico y urbanístico. Para el caso de los desarrollos agrícolas o forestales, se requiere tener experiencia en emprendimientos anteriores de más de 150 hectáreas.
Los pliegos para participar en la licitación pública -de alcance nacional- estarán a la venta hasta el 10 de diciembre. Los sobres con las ofertas se abrirán el 20 de diciembre, en las oficinas del Ministerio de Desarrollo Territorial de la provincia.
La única experiencia anterior con estas características es la que se proyectó para desarrollar 15 mil hectáreas en una zona del Mari Menuco. En ese caso, la licitación fue declarada desierta porque las ofertas no pasaron la etapa de revisión técnica. Hay otros emprendimientos en marcha, tanto en la Villa El Chocón como en el lago Mari Menuco, pero no se realizaron con el sistema de licitaciones públicas nacionales que comenzó a utilizarse hace dos años.